כאשר מכרתי את הדירה הישנה שלי, לא ציפיתי להתמודד עם כמות כה גדולה של תהליכים מורכבים, במיוחד לא בכל הקשור לחישוב מס שבח. המונח הזה היה חדש לי לחלוטין, ולא ידעתי בדיוק למה לצפות או איך לנהל את כל התהליך בצורה נכונה. כאן בדיוק נכנס לתמונה עורך דין אבירם לב, מומחה בדיני מקרקעין, שסייע לי להבין את כל המורכבויות והניואנסים של חישוב מס שבח, ועזר לי לחסוך הרבה כסף בתהליך.
מהו מס שבח ולמה הוא חשוב?
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הנקי שמתקבל ממכירת נכס מקרקעין בישראל. כאשר מוכרים נכס, המדינה מחשבת את ההפרש בין המחיר בו נרכש הנכס לבין המחיר בו נמכר הנכס, לאחר שנוכו הוצאות שונות, ומטילה מס על רווח זה. ההבנה והיישום הנכונים של חישוב מס שבח יכולים להשפיע רבות על הרווח הסופי מהמכירה.
לפני שפגשתי את עורך דין אבירם לב, חשבתי שאני יכול לטפל בחישוב המס בעצמי או להסתמך על ייעוץ כללי מהאינטרנט. אבל אז הבנתי שהכללים והחוקים בנושא משתנים תכופות, ויכולים להיות מורכבים למדי. זו הייתה הפעם הראשונה שלי במכירת דירה, ולא רציתי להסתכן ולשלם מס גבוה מדי או לפספס הזדמנויות להקלות מס. כאן בדיוק נכנס עורך דין אבירם לב לתמונה, עם הידע והניסיון המקצועי שלו.
הפגישה הראשונה עם עורך דין אבירם לב
כשפגשתי את אבירם במשרדו, הממוקם בכתובת יגאל אלון 65, תל אביב, הוא הסביר לי בסבלנות ובפשטות על מס שבח ואיך הוא מחושב. הוא התחיל בכך שהבהיר שמס שבח הוא לא דבר שצריך לפחד ממנו, אבל גם לא משהו שאפשר לזלזל בו. הוא ציין את החשיבות בהבנה מעמיקה של כל המרכיבים שנכנסים לחישוב, כולל ההוצאות המוכרות, פטורים והקלות מס.
אבירם ביקש ממני להביא את כל המסמכים הרלוונטיים – חוזי רכישה, מסמכי מכירה, הוצאות שקשורות לשיפוצים ולשדרוגים של הנכס, הוצאות עו"ד ועוד. הוא הסביר לי כיצד כל פרט יכול להשפיע על גובה המס, וכיצד היכרות עם הכללים הרלוונטיים יכולה לעזור לי לחסוך כסף רב.
היתרונות שבבחירה בעורך דין מקצועי לחישוב מס שבח
אחד הדברים שהדהים אותי היה איך אבירם הצליח לזהות אפשרויות להקלות ופטורים שלא הייתי מודע להן בכלל. הוא עזר לי להגיש בקשות להכרה בהוצאות שונות, שחלקן היו קשורות לשיפוצים שעשיתי בנכס לפני המכירה. אבירם ידע בדיוק אילו מסמכים ואישורים נדרשים, וכיצד להגיש את הבקשות בצורה הכי נכונה ומדויקת.
אבירם גם הבהיר לי את הסיכונים במידה ואבצע טעויות בחישוב המס או בהגשת המסמכים. הוא סיפר לי על מקרים בהם אנשים נתקלו בבעיות משפטיות וקנסות גבוהים רק בגלל טעויות קטנות בהצהרות שלהם. ההבנה של הסיכונים הללו חיזקה את ההחלטה שלי לפנות לעורך דין מקצועי בתחום.
איך אבירם לב חסך לי כסף?
אחרי שאבירם ביצע חישוב מדויק של מס השבח, הוא הגיש בקשות להכרה בהוצאות ובפטורים שהגיעו לי. הוא הצליח להראות כיצד השקעות שביצעתי בנכס העלו את ערכו ושיפרו את המצב הפיזי שלו, מה שהביא להורדת סכום המס שהיה עלי לשלם. הידע המקצועי שלו בנוגע להיבטים המשפטיים והמיסויים של מכירת נכס עזר לי לחסוך עשרות אלפי שקלים.
בנוסף לכך, אבירם טיפל בכל התקשורת מול רשויות המס, מה שחסך לי זמן רב וטרחה. הוא ידע בדיוק איך לגשת לכל סוגיה, איך לנסח את הפניות, ואיך להתנהל מול הפקידים. בסופו של יום, היכולת שלו להתמודד עם הניירת והביורוקרטיה בצורה יעילה ומקצועית הייתה קריטית.
שירות אישי ומקצועי
אחד הדברים שהכי הרשימו אותי בעבודה עם אבירם היה היחס האישי והמקצועי. בכל פעם שהיו לי שאלות או חששות, הוא היה זמין לענות לי, הסביר לי כל דבר בצורה ברורה ומובנת, והראה אכפתיות אמיתית לתהליך ולתוצאה. לא רק שהוא היה שם כדי לתת ייעוץ משפטי, אלא הוא גם היה כמו שותף אמיתי לתהליך המכירה, תמיד מוודא שאני מבין את כל הצעדים ושהכל מתקדם כפי שצריך.
המסקנה שלי – למה כדאי לבחור בעורך דין אבירם לב
בסופו של דבר, אני יכול לומר בלב שלם שהתמיכה של עורך דין אבירם לב הייתה חיונית להצלחת התהליך ולחיסכון הכספי שלי. הידע שלו בחישוב מס שבח, היכולת שלו לזהות אפשרויות להקלות ופטורים, והיכולת לטפל בכל הניירת והביורוקרטיה, הם אלו שהפכו את חוויית המכירה שלי להרבה פחות מלחיצה והרבה יותר משתלמת.
אם אתם עומדים למכור נכס ולא בטוחים איך להתמודד עם חישוב מס שבח, אני ממליץ בחום לפנות לעורך דין אבירם לב. תוכלו ליצור עימו קשר בטלפון 052-8282098 או במייל [email protected]. משרדו ממוקם בכתובת יגאל אלון 65, תל אביב. עם אבירם, תוכלו להיות בטוחים שאתם בידיים טובות ומקצועיות, ושתקבלו את התמיכה והייעוץ הטובים ביותר שיכולים להיות בתחום דיני המקרקעין.
